在 A 股阛阓万博manbext体育官网app官网，"以房抵债"常被视为上市公司计帐应收账款、改善钞票负债表的"殊效药"，对身处迥殊期间（ST）的企业而言，这更是一场与工夫竞走的"回血"之战。
1 月 9 日晚间，ST 远智（即宽敞智能，SZ002689，股价 3.31 元，市值 34.53 亿元）发布的公告暴露，公司与云南省城乡建设投资有限公司玉溪棚户区修订分公司（以下简称"云南城乡投玉棚分"）杀青以房抵债条约，对方将通过第三方合手有的房产冲抵 271.6 万元欠款。
值得一提的是，这笔看似金额不大的走动，对 ST 远智的财务报表却有着"四两拨千斤"的影响。经初步测算，若抵债奏凯推行，瞻望将增多公司 2026 年度税前利润约 230.6 万元。
在电梯行业竞争加重、原材料价钱波动的大布景下，这笔资金回流无疑为公司的事迹建立起到了示范作用。然而，面对高达数亿元的应收账款，几套房产的补偿彰着无法透澈措置问题。
债权变物权，有望增多 230 万元税前利润
面对回款难的恶疾，ST 远智接管了一条并不鲜见的旅途——"拿房抵账"。
凭证 ST 远智发布的公告，公司与债务东谈主云南城乡投玉棚分、代偿方云南省城乡建设投资有限公司（以下简称"云南城乡投"）以及房产合手有方梁河伴山特质小镇置业有限公司（以下简称"梁河伴山置业"）签署了《债权债务化解条约书》。
这并非一笔简便的"负债还房"，而是一场波及四方的债务重组。条约商定，由云南城乡投代云南城乡投玉棚分向 ST 远智支付款项 271.6 万元。
然而，这笔资金并未在 ST 远智的账上停留，而是立地流向了梁河伴山置业—— ST 远智容许用这笔款项购买后者名下的房产。
这次用于抵债的钞票位于云南德宏州梁河县的"南甸伴山温泉小镇"款式。凭证北京中评正信钞票评估有限公司出具的评估讲演，波及的房产包括住宅和买卖性质。天然具体的房源细节在公告中未沿路陈设，但从评估逻辑来看，这批房产的公允价值被认定足以笼罩上述债务金额。
对于 ST 远智而言，这笔走动最直不雅的利好体刻下财务报表上。公司在公告中明确暗示："本次抵债故意于镌汰公司应收账款回款概略情味风险，加速公司应收账款清欠、回收。"
更为要道的是，由于公司此前已对这笔应收账款计提了坏账准备，这次债务的成功化解将平直开释利润。ST 远智暗示，经公司财务部门初步测算，若本次抵债奏凯推行，瞻望增多公司 2026 年度税前利润约 230.6 万元。
这意味着，原来可能吊水漂的"死账"，通过钞票置换的样式，不仅保住了本金，还通过冲回减值准备，瞻望为 2026 年的事迹孝敬超 230 万元利润。
个案化解难掩举座回款压力
天然账面利润诱东谈主，但 ST 远智要思信得过将这笔收益"落袋为安"，仍需跳跃现实操作中的重重关卡。
ST 远智公告中明确指出，本次抵债事项仍需各方凭证不动产权走动过户的章程，办理抵债房产的过户登记等有关手续后方能沿路认真完成，有关抵债的不动产权能否奏凯完成过户登记存在一定的概略情味。
值得温暖的是，这次抵债只是是 ST 远智纷乱应收账款冰山上的一角。翻阅公司 2024 年年报及 2025 年有关财务讲演，应收账款高企一直是困扰公司所在的中枢问题。
回想 ST 远智 2025 年半年度讲演，抵制 2025 年 6 月末，公司的应收账款账面余额高达 4.16 亿元，占总钞票的比例达到 22.15%。而在 2024 年末，这一数字更是高达 4.49 亿元。看成一家与房地产行业深度绑定的电梯制造商，ST 远智的事迹波动与下贱地产客户的资金情景息息有关。
在 2025 年 11 月 21 日的投资者关连步履纪录中，公司不休层在回话对于"应收账款不休风险"的发问时承认："房地产阛阓走势以及持续扩大的公司业务范畴均可能导致应收账款余额增长。"
尽管 ST 远智暗示将"加强客户风险评估机制""应时行使法律蹊径"，但这次针对云南城乡投玉棚分 271.6 万元的债务进行化解，对于公司举座的资金回笼而言，标志兴味大约大于实践兴味。
更深层的隐忧在于，抵回首的房产变现智商若何？凭证评估讲演，抵债钞票位于云南德宏州梁河县。《逐日经济新闻万博manbext体育官网app官网》记者防卫到，比较于一二线城市的中枢钞票，三四线城市的文旅或买卖地产频频面对流动性不及的问题。要是 ST 远智无法将这些房产快速变现，那么公司只是将"应收账款"这一流动性较差的钞票，置换成了"固定钞票"或"投资性房地产"这一流动性相似堪忧的钞票。
逐日经济新闻
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